世界观察：开拍4秒即达最高限价！荔湾羊城食品厂地块遭13家房企哄抢

来源：地产少年号 2023-04-03 11:28:15

4月3日9时，荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块正式开拍。开拍后只经过一轮报价，该地块即达最高限价，耗时仅约4秒，直接进入摇号环节。

该地块宗地面积31346㎡，计容建面≤59952㎡，最高限价为193045万元，折合楼面价约32200元/平。

(资料图片)

按照竞买规则，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出最高限制地价后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

其实，在正式拍卖前，该地块已有13家房企报价，最高报价为191866万元，直逼最高限价。

其中，编号为858的房企出价两次，直接把地块送进了摇号环节。据不完全统计，参与本次竞拍的有中海、保利、越秀、华润置地、中铁建、五矿、建发、招商、龙湖、厦门国贸……除了国家队，还有不少民企。

究竟荔湾食品厂地块最终花落谁家？三天内会揭晓。

至于该地块为什么这么火呢？

土地性质纯粹

荔湾区花地街羊城食品厂地块为二类居住用地（R2），占地31346（其中居住用地20780平方米）。

根据出让条件，该地块一线临河限高60m，其他限高100m；未来需配建9班幼儿园（总用地面积2700平方米，幼儿园建筑面积2819平方米）。

另该地块临花地河一侧建筑退让空间需对公众保持开放，与小蓬仙馆建筑本体之间也需预留20m宽的公共空间，并且需预留公共空间出入口，不得围蔽。

整体上，该地块出让条件不算苛刻，土地性质也相对纯粹，不用配建回迁房，也没有土壤修复要求，这对于后期开发几乎没啥挑战性。

地块地段优越

荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块位于白鹅潭花地河旁，花地街以南，涌岸街以北，周边配套比较成熟，地段比较优越，这也是该地块遭哄抢的原因之一。

其中，交通方面，该地块与地铁芳村站仅约700多米。而芳村站，未来是四地铁（1号线、11号线、22号线、28号线佛穗莞城际）交汇处。

目前，1号线早已投入使用；11号线，预计2024年分段通车；22号线后通段（陈头岗-芳村），预计2026年前通车；28号线佛穗莞城际预计今年动工。

换而言之，不久将来，芳村站将成为芳村片区一个重要的交通枢纽，交通较为便捷。

商超方面，该地块紧靠花地人家商业中心。这是花地湾片区比较早投入使用的商业中心，肯德基、屈臣氏……吃喝玩乐一应俱全。同时，还紧靠当前炙手可热的万象城，未来休闲娱乐不愁没地方可去。

教育医疗方面，该地块虽然只配建一个9班的幼儿园，但不远处就是芳村片区省一级名校——康有为纪念小学；广州省中医院芳村医院，与该地块仅一路之隔，广州市荔湾区人民医院、惠爱医院与该地块直线距离也仅1公里左右。

老城区就是老城区，刚性配套一应俱全。

目前该地块周边在售的新房，主要是华润置地白鹅潭悦府、雅居乐天际715、万汇天地。

其中，华润置地白鹅潭悦府当前主推133-243㎡单位，单价7万+/平；雅居乐天际715当前主推64.5-83平单位，均价45000元/平起。万汇天地当前主推臻园组团，涵盖110-141平单位，报价6-7万/平。

相比之下，荔湾羊城食品厂地块虽然达到最高限价，但折后楼面价也仅3字头，未来开发商有一定的操作空间。

值得注意的是，备受关注的原定于4月7日出让的番禺区迎宾路BA0603009地块，推延至4月13日，另荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块将于同日出让，届时地产少年将同步跟进。

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