4月3日9时,荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块正式开拍。开拍后只经过一轮报价,该地块即达最高限价,耗时仅约4秒,直接进入摇号环节。
该地块宗地面积31346㎡,计容建面≤59952㎡,最高限价为193045万元,折合楼面价约32200元/平。
(资料图片)
按照竞买规则,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出最高限制地价后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受最高限制地价的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。
其实,在正式拍卖前,该地块已有13家房企报价,最高报价为191866万元,直逼最高限价。
其中,编号为858的房企出价两次,直接把地块送进了摇号环节。据不完全统计,参与本次竞拍的有中海、保利、越秀、华润置地、中铁建、五矿、建发、招商、龙湖、厦门国贸……除了国家队,还有不少民企。
究竟荔湾食品厂地块最终花落谁家?三天内会揭晓。
至于该地块为什么这么火呢?
土地性质纯粹
荔湾区花地街羊城食品厂地块为二类居住用地(R2),占地31346(其中居住用地20780平方米)。
根据出让条件,该地块一线临河限高60m,其他限高100m;未来需配建9班幼儿园(总用地面积2700平方米,幼儿园建筑面积2819平方米)。
另该地块临花地河一侧建筑退让空间需对公众保持开放,与小蓬仙馆建筑本体之间也需预留20m宽的公共空间,并且需预留公共空间出入口,不得围蔽。
整体上,该地块出让条件不算苛刻,土地性质也相对纯粹,不用配建回迁房,也没有土壤修复要求,这对于后期开发几乎没啥挑战性。
地块地段优越
荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块位于白鹅潭花地河旁,花地街以南,涌岸街以北,周边配套比较成熟,地段比较优越,这也是该地块遭哄抢的原因之一。
其中,交通方面,该地块与地铁芳村站仅约700多米。而芳村站,未来是四地铁(1号线、11号线、22号线、28号线佛穗莞城际)交汇处。
目前,1号线早已投入使用;11号线,预计2024年分段通车;22号线后通段(陈头岗-芳村),预计2026年前通车;28号线佛穗莞城际预计今年动工。
换而言之,不久将来,芳村站将成为芳村片区一个重要的交通枢纽,交通较为便捷。
商超方面,该地块紧靠花地人家商业中心。这是花地湾片区比较早投入使用的商业中心,肯德基、屈臣氏……吃喝玩乐一应俱全。同时,还紧靠当前炙手可热的万象城,未来休闲娱乐不愁没地方可去。
教育医疗方面,该地块虽然只配建一个9班的幼儿园,但不远处就是芳村片区省一级名校——康有为纪念小学;广州省中医院芳村医院,与该地块仅一路之隔,广州市荔湾区人民医院、惠爱医院与该地块直线距离也仅1公里左右。
老城区就是老城区,刚性配套一应俱全。
目前该地块周边在售的新房,主要是华润置地白鹅潭悦府、雅居乐天际715、万汇天地。
其中,华润置地白鹅潭悦府当前主推133-243㎡单位,单价7万+/平;雅居乐天际715当前主推64.5-83平单位,均价45000元/平起。万汇天地当前主推臻园组团,涵盖110-141平单位,报价6-7万/平。
相比之下,荔湾羊城食品厂地块虽然达到最高限价,但折后楼面价也仅3字头,未来开发商有一定的操作空间。
值得注意的是,备受关注的原定于4月7日出让的番禺区迎宾路BA0603009地块,推延至4月13日,另荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块将于同日出让,届时地产少年将同步跟进。
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